离婚时法院不予处理的房产有哪些情形?上海专业离婚律师事务所

许多当事人都有这样的问题——如何处理离婚判决中的房屋?还是驳回上诉，不作出判决?鉴于许多当事人对如何分割离婚财产存在疑问，律师今天将讨论法院在离婚时不处理的财产?

一、离婚时尚未取得房产证的房产。

这种房地产主要是指期房，即虽然签订了商品房销售合同，但房屋仍在建设中。想象一下，即使是房子也不会有，如何谈论产权证书?由于房屋登记是判断房屋产权所有权的基本依据，因此，法院不能确定未取得产权证书的房屋的所有权，因此不能分割。

也许有些当事人会有疑问——这对夫妇签订了购房合同。这房子不是夫妻共同财产吗?事实并非如此。毕竟，在办理房屋产权证之前，会有很多不可控因素。例如，开发商破产，导致房屋未完工。另一个例子是，签订的购房合同存在争议，甚至合同终被确认为无效。有鉴于此，法院在判决离婚时，一般不处理未取得房产证的房屋。

二、房产证中含有案外人名称或离婚房产涉及与案外人发生纠纷。

显然，这类房屋在所有权问题上也处于不确定状态。如果在外人无法参与的离婚诉讼中分割此类房屋，很可能会损害外人的利益。因此，法院一般不会在离婚诉讼中分割此类房屋。

三、小产权房

虽然名字里有“产权”两个词，事实上，基本的北京离婚律师-婚姻律师-离婚律师咨询与所有权无关。目前，政府对小产权房的性质仍然是非法建设，不承认所有权，更不愿意登记和颁发产权证书。假设法院在离婚判决中确定了小产权房屋的所有权属于男性或女性，这将导致小产权房屋的合法性得到法律承认。

那么，当事人应该如何解决上述三类房地产的分割问题呢?律师认为：对于类房地产，我们应该等到办理房地产证后，再发起离婚后的财产纠纷来解决。对于第二类房地产，另一个案件应将前夫、前妻和第三方作为被告知法院的分割请求。常见的诉讼是家庭财产分析纠纷。对于小产权房的问题，虽然很难解决所有权的所有权，但如果仅仅讨论居住权的问题，仍然可以解决。