离婚房屋财产怎么分割?上海离婚律师哪个专业好

离婚是非常痛苦的一件事情，不仅仅对于夫妻双方，对于房屋财产的分割更是需要慎重考虑。在法律上，离婚房屋财产的分割是需要进行公正合理的原则的，因此需要按照以下流程进行：

1. 确定房屋的产权归属

绝大多数情况下，离婚夫妻拥有的房屋产权属于共同财产。但如果其中一方在婚前购房，那么该房屋的产权则属于该方；如果是一方在婚姻期间购房，那么该房屋则属于夫妻共同财产。因此，确定房屋的产权归属是离婚分割财产的步。

2. 确定财产的净值

在决定如何分配共同财产前，需要对财产进行评估，计算其净值。如果是房屋，则需要找专业评估机构进行评估，评估结果即为房屋财产的净值。如果是其他财产，则需要“按件出卖”，通过公开拍卖等方式卖出，从而确定其净值。

3. 协商达成协议

夫妻双方在确定房屋产权和财产净值后，需要达成一个公正合理的协议。一般来说，协议需要涵盖以下内容：

- 谁将继续居住在房屋里，如果夫妻中有子女，优先考虑子女及其生活需要；

- 财产的分割比例，分配标准可以根据具体情况进行协商；

- 如果夫妻中有股票、基金等金融资产，还要考虑税收因素。

4. 确定分割方案

如果夫妻双方无法协商达成一致，或协议不公正，法院将会根据财产净值和夫妻财产的具体情况，依法进行分割。通常情况下，财产的分割一般是“平分”或“按比例分配”，具体分配方法会结合具体情况进行裁定。

总之，在离婚分割财产的过程中，夫妻双方需要保持冷静，以公正合理的原则进行协商和分割。终，达成一个双方都认可的协议是的解决方式。