离婚了按揭房怎么办?上海本地婚姻律师收费

离婚涉及到的财产问题是离婚过程中棘手、难处理的问题。其中，按揭房的处理更是需要谨慎处理，因为房子对于夫妻双方来说都是非常重要的财产。

如果夫妻双方能够通过谈判达成共识，那么按揭房的处理就可以相对的简单些。如果夫妻双方的名字都在房产证上，那么按揭房的分配可以根据双方自愿协议而分配，协议分离后，可以选择沿用原有贷款，相关的贷款方案也要根据双方意愿进行更改。

但是，如果夫妻双方无法达成协议，那么按揭房的处理就会比较困难了。在这种情况下，除了法院可以进行具体裁决外，还可以选择房屋出售并分配该房产的款项。

如果夫妻双方决定出售房产，有些具体的操作建议如下：

1、确认是否可以售房

夫妻双方要了解自己名下房产的具体情况，是否有抵押、是否可以变卖等。

2、确认房价

夫妻双方应在多方寻找买家和中介的协助下，确定房子的具体市场价格。可以对比周边同类型房产的销售情况，找到相应平均值，推算出该房的市场价格。需要注意的是，如果贷款未还清，要计算总房费和剩余贷款，考虑还房贷和支付相关手续费等。

3、制定出售方案

夫妻双方需要确认协议分离号、名义所有人、房贷情况、价格及分配等具体方案，同时可以通过律师等专业人士进行调解。

在离婚过程中如果涉及到按揭房的处理，夫妻双方应该坦诚沟通，寻求解决方案，以前瞻性、明确性、系统性及完整性的理念解决问题。离婚前期建议可以尽量保留一份平和对话的心态和平等的态度，进行倾听、理解和迁就。如果有必要，可以咨询专业人士进行法律裁决，实现尽可能公正公平的处置房产问题。