婚后购房离婚如何分割定性？离婚后房产怎么分割

介绍一下婚后购房的多种情形。其实婚后购房也是大多数家庭购置财产的主要方式，请各位朋友一定要收看完毕。因为我们将婚后购房的出资情况、登记情况做了详细的梳理，这样方便大家全面了解婚后购房到底哪一种适合自己。

首先，分析你夫妻一方婚前财产购房的法律定性，具体可以分为两类，类，房屋登记在出资方名下。通常认为房屋是出资方婚前财产的婚后转化，应认定为个人财产。若出资方只支付了首付款，房款尚未偿还部分以及房屋增值相应部分，应认定为夫妻共同财产。第二类，房屋登记在夫妻双方名下或非出资方名下，通常认定为夫妻共同财产。

其次，我们在分析你夫妻共同财产在婚后购房具体可以分为两类。类房屋登记在夫妻双方名下或者夫妻一方名下，通常均认定为夫妻共同财产。第二类房屋登记在未成年子女名下，夫妻离婚时，不能简单的完全按照登记情况将房屋认定为未成年子女的财产。

法院还需重点审查夫妻双方在购买房屋之前的真实意思表示。如果真实意思确实是将购买的房屋赠与给未成年子女，离婚时应将房屋认定为未成年子女的财产，由直接抚养未成年子女的一方暂时管理。如果真实意思并非将房屋对比给未成年子女，离婚时将房屋作为夫妻共同财产处理。至此，我们将婚后购房的四种情形做了详细的梳理和介绍。

除此之外，之前视频中我们还特意强调房屋购买后的登记比例。若登记为按份共有，则人民法院在判决离婚之时，通常是依照登记份额比例进行分割，不再考虑出资贡献。