上海有房贷的房子离婚怎么分

在上海，离婚时涉及有房贷的房子分割，通常根据房产的购买时间、出资情况以及婚姻关系存续期间的还贷情况等因素进行处理。以下是常见的情形及分割方式：

1. 婚前一方首付，婚后共同还贷

房产归属：房产一般归首付方所有。

分割方式：婚后共同还贷部分及其对应的房产增值部分属于夫妻共同财产，需要对另一方进行补偿。

补偿计算公式：

共同还贷部分(含本金和利息)÷购房款(首付+贷款本金)×离婚时房屋市场价值×50%。

举例：

假设购房总价为300万元，首付100万元，贷款200万元，婚后共同还贷60万元，离婚时房屋市场价值为400万元。则共同还贷及增值部分为：

30060×400×50%=40万元

由产权方补偿对方40万元。

2. 婚后共同购房并共同还贷

房产归属：无论登记在一方还是双方名下，均属于夫妻共同财产。

分割方式：一般按均等原则分割，但会考虑双方对房产的贡献、子女抚养权归属等因素进行适当调整。

具体处理：一方取得房产的，需对另一方进行补偿;双方均主张房产所有权的，可通过竞价方式确定归属。

3. 婚前一方全款购房

房产归属：属于婚前个人财产，离婚时另一方无权分割。

4. 父母出资购房

一方父母出资：婚后一方父母全额出资且登记在自己子女名下，视为对该子女的赠与，属于个人财产。

双方父母出资：按出资比例按份共有，分割时考虑出资比例。

5. 离婚后房产过户

提前还贷：夫妻双方可共同筹措资金一次性还清剩余贷款，解除抵押后办理过户。

变更贷款人：部分银行允许在贷款未还清的情况下变更贷款人，需与银行沟通并重新审核新贷款人的资质。

6. 法院判决

如果协商不成，法院会根据具体情况判决房产归属，并考虑照顾子女、女方和无过错方权益的原则。

房产分割涉及复杂的法律问题，建议在遇到具体问题时咨询专业律师，以更好地维护自身权益。