上海离婚如何分割房产

在上海，离婚时房产分割是财产分割中的重要部分，具体处理方式取决于房产的性质、出资情况、产权登记等因素。以下是房产分割的主要原则和具体方式：

1. 房产分割的基本原则

平等分割：夫妻共同房产原则上平均分割，但法院会综合考虑具体情况。

照顾子女、女方和无过错方：在分割房产时，法院会优先考虑子女抚养、女方权益及无过错方的利益。

2. 房产性质的认定

(1)婚前个人房产

若房产为一方婚前购买且登记在一方名下，原则上归个人所有。

但若婚后共同还贷或增值部分，另一方有权要求补偿。

(2)婚后共同房产

若房产为婚后购买或登记在双方名下，原则上为夫妻共同财产，平均分割。

(3)父母出资购房

若房产由一方父母出资购买并登记在该方名下，视为对该方的赠与，原则上归个人所有。

若房产由双方父母出资购买，按出资比例分割。

3. 具体分割方式

(1)协商分割

双方可协商达成协议，法院一般会尊重其内容。

协议内容包括房产归属、补偿款支付等。

(2)法院判决

若协商不成，法院将根据房产来源、出资情况、婚姻存续期间贡献等因素判决。

具体方式包括：

一方取得房产，向另一方支付补偿款。

出售房产，双方平分售房款。

4. 特殊房产的处理

(1)贷款未还清的房产

若房产有贷款未还清，需先明确还款责任，再协商或由法院判决分割。

取得房产的一方需承担剩余贷款。

(2)拆迁安置房

若房产为拆迁安置房，需根据拆迁协议、产权登记情况等因素处理。

若涉及其他家庭成员权益，需先明确各自份额。

(3)公房(使用权房)

公房产权归国家或单位，个人仅享有使用权。

使用权可协商或由法院判决归属，但需符合相关政策。

5. 法律依据

《民法典》：第1062条至1087条对夫妻共同财产、个人财产、财产分割等问题有明确规定。

人民法院司法解释：进一步细化了房产分割的具体规则。

6. 实际操作建议

收集证据：包括房产证、购房合同、出资证明、贷款记录等。

协商优先：尽量通过协商达成一致，减少诉讼成本和时间。

咨询律师：若争议较大，建议咨询专业律师，制定合理的诉讼策略。

总结

在上海，离婚时房产分割需根据房产性质、出资情况、产权登记等因素处理。婚前个人房产原则上归个人所有，婚后共同房产原则上平均分割。协商优先，若无法达成一致，可通过法院判决解决。建议提前收集证据，必要时寻求律师帮助，以维护自身合法权益。