上海离婚房产如何分割计算

在上海，离婚时房产分割的计算方式主要取决于房产的性质(婚前个人财产、婚后共同财产等)以及双方的具体情况。以下是常见的几种房产分割情况及计算方法：

一、婚前一方全款购买的房产

如果一方在婚前全款购买房产，并且房产登记在该方名下，通常视为其个人财产，离婚时一般不会作为夫妻共同财产进行分割。例如，男方婚前全款购买了一套价值300万元的房子，婚后也没有将女方名字加到房产证上，那么离婚时这套房子仍属于男方个人所有。

二、婚前一方贷款购买，婚后共同还贷的房产

房产性质认定

这种情况下，房产一般认定为产权登记一方的个人财产，但婚后共同还贷部分及对应的增值部分属于夫妻共同财产。

分割计算方法

计算共同还贷部分及增值：假设男方婚前贷款购买了一套价值200万元的房子，贷款150万元，贷款期限30年。离婚时，房子的市场价值为300万元，已共同还贷10年，还贷金额为50万元(本金+利息)。

计算公式：共同还贷部分及增值 =(共同还贷金额 ÷ 总贷款金额)×(房产现值 - 原购房价)+ 共同还贷金额

具体计算：共同还贷部分及增值 =(50万元 ÷ 150万元)×(300万元 - 200万元)+ 50万元 = 33.33万元 + 50万元 = 83.33万元。

分割方式：如果双方协商一致，可以由产权登记方给予另一方补偿。例如，男方给予女方41.665万元(83.33万元 ÷ 2)作为补偿。

三、婚后共同购买的房产

房产性质认定

婚后夫妻双方共同出资购买的房产，无论登记在谁的名下，一般都认定为夫妻共同财产。

分割计算方法

平均分割：如果双方没有其他约定，通常按照房产的市场价值进行平均分割。假设婚后夫妻共同购买了一套价值500万元的房子，离婚时房产价值为600万元，那么双方各分得300万元。

考虑出资比例：如果双方出资比例不同，可以按照出资比例进行分割。例如，男方出资300万元，女方出资200万元，总出资500万元。离婚时房产价值为600万元，那么男方应分得360万元(600万元 × 300万元 ÷ 500万元)，女方应分得240万元(600万元 × 200万元 ÷ 500万元)。

四、一方父母出资购买的房产

婚前一方父母全款出资

如果一方父母在婚前全款出资购买房产，并且登记在该方名下，通常视为一方的个人财产，离婚时不作为夫妻共同财产分割。

婚后一方父母出资

全款出资：如果一方父母在婚后全款出资购买房产，且明确表示赠与一方的，该房产属于一方的个人财产。如果未明确表示赠与一方的，一般视为对夫妻双方的赠与，属于夫妻共同财产。

部分出资（如支付首付）：如果一方父母在婚后支付首付，夫妻共同还贷，房产一般认定为夫妻共同财产。分割时，可以考虑父母出资部分的性质(赠与一方还是赠与双方)以及夫妻共同还贷部分进行综合计算。

五、特殊情况

协议约定优先

如果夫妻双方在婚前或婚后对房产的分割有明确的书面协议，那么离婚时应按照协议约定进行分割。例如，双方在婚前签订协议约定，婚后购买的房产无论何时分割，男方分得60%，女方分得40%，那么离婚时就按照这个比例进行分割。

照顾子女和女方权益

根据《中华人民共和国民法典》的规定，在分割夫妻共同财产时，应当照顾子女和女方的权益。例如，如果双方有一未成年子女，且女方主要负责照顾孩子，那么在分割房产时，法院可能会适当多分给女方一些份额，或者将房产判归女方所有，由女方给予男方相应的经济补偿。