上海婚后安置房离婚怎么分

在上海，婚后安置房的分割在离婚时可能会涉及较为复杂的情况，因为安置房的性质和来源可能会影响其是否属于夫妻共同财产以及如何分割。以下是关于婚后安置房在离婚时分割的具体分析：

一、安置房的性质

安置房是指因城市规划、土地征收等原因，政府或相关单位为被拆迁户或被安置对象提供的住房。安置房的性质可能因具体情况而有所不同，常见的有：

经济适用房：政府提供给特定对象的保障性住房，通常有一定的购买资格限制。

动迁安置房：因房屋拆迁而安置给被拆迁人的住房，可能涉及拆迁补偿、产权调换等。

普通商品房：通过市场交易获得的房产，但可能是因拆迁补偿而获得的购房资格。

二、安置房是否属于夫妻共同财产

婚后共同出资购买的安置房

如果安置房是婚后夫妻双方共同出资购买的，无论是否使用了拆迁补偿款，通常属于夫妻共同财产。

举例：夫妻婚后共同出资购买了一套安置房，支付了购房款并办理了产权登记，该房产属于夫妻共同财产。

一方婚前拆迁，婚后获得安置房

如果安置房是基于一方婚前的房屋拆迁而获得的，且拆迁补偿款属于婚前个人财产，那么安置房一般属于该方的个人财产。

举例：男方婚前有一套房产被拆迁，获得拆迁补偿款100万元。婚后男方用这笔补偿款购买了安置房，该安置房属于男方的个人财产，离婚时另一方无权要求分割。

婚后拆迁，共同获得安置房

如果婚后夫妻共同的房屋被拆迁，获得的安置房通常属于夫妻共同财产。

举例：夫妻婚后共同购买的房屋被拆迁，获得拆迁补偿款并用于购买安置房，该安置房属于夫妻共同财产。

三、安置房的分割方式

夫妻共同财产的安置房

协商优先：夫妻双方可以通过协商的方式确定安置房的分割方式。协商内容可以包括房产的归属、补偿金额等。

举例：夫妻婚后共同出资购买的安置房，双方协商一致决定将房产归男方所有，男方支付女方相应的补偿款。

法院判决：如果双方无法协商一致，法院会根据具体情况判决。一般情况下，法院会按照均等分割的原则处理，但也会考虑照顾子女、女方和无过错方权益的原则。

举例：夫妻共同出资购买的安置房，离婚时法院判决房产归男方所有，男方支付女方房产现值的一半作为补偿。

一方个人财产的安置房

如果安置房属于一方的个人财产(如基于婚前房屋拆迁获得)，离婚时另一方通常无权要求分割。

举例：男方婚前房屋拆迁获得的安置房，属于男方个人财产，离婚时女方无权要求分割。

四、特殊情况的处理

婚后共同还贷的安置房

如果安置房是基于一方婚前房屋拆迁获得，但婚后夫妻共同出资进行了还贷或装修，那么另一方可以要求分割婚后共同出资部分及其增值部分。

举例：男方婚前房屋拆迁获得安置房，婚后夫妻共同出资进行了装修，花费50万元。离婚时，女方可以要求分割装修部分的出资及增值部分。

涉及拆迁补偿款的安置房

如果安置房是用拆迁补偿款购买的，且拆迁补偿款属于婚前个人财产，但婚后夫妻共同出资进行了还贷或装修，那么另一方可以要求分割婚后共同出资部分及其增值部分。

举例：男方婚前房屋拆迁获得补偿款100万元，婚后用该补偿款购买安置房，并共同出资还贷50万元。离婚时，女方可以要求分割婚后共同还贷部分及其增值部分。

五、建议

提供充分证据

如果希望在离婚时获得有利的财产分割结果，建议提供充分的证据，如购房合同、拆迁协议、出资记录、银行流水等，证明安置房的性质和出资情况。

举例：提供拆迁协议、购房合同、银行转账记录等，证明安置房的来源和出资情况。

咨询专业律师

安置房的分割涉及复杂的法律问题和具体案件的细节，建议在离婚时咨询专业律师，以获得更准确的法律意见和帮助。律师可以根据具体情况进行详细的分析和指导，确保您的合法权益得到保障。

保持冷静和理性

在离婚过程中，保持冷静和理性非常重要。避免在孩子面前争吵或说对方的坏话，以免对孩子造成心理伤害。

总之，婚后安置房的分割需要综合考虑其性质、来源以及夫妻双方的出资情况。通过协商或诉讼的方式，依法合理地解决财产分割问题，是保障双方合法权益的重要途径。