上海离婚婚前房产怎么分

在上海，离婚时涉及婚前房产的分割问题，需要根据具体情况来判断。根据中国《民法典》及相关司法解释，婚前房产的归属和分割主要取决于房产的购买时间、出资情况以及是否有相关约定等因素。以下是几种常见的情况及处理方式：

一、婚前一方全款购买并登记在自己名下

如果一方在婚前全款购买房产，并且房产登记在该方名下，那么该房产通常被认定为个人财产，离婚时一般不会作为夫妻共同财产进行分割。

举例：小明在婚前全款购买了一套价值300万元的房子，并且房产证上只有小明的名字。离婚时，这套房子一般仍归小明所有，不属于夫妻共同财产。

二、婚前一方贷款购买，婚后共同还贷

房产归属：如果一方在婚前贷款购买房产，但婚后夫妻双方共同还贷，那么房产本身仍归购房一方所有，但婚后共同还贷的部分及其对应的增值部分属于夫妻共同财产。

分割方式：

共同还贷部分：离婚时，共同还贷部分及其对应的增值部分应当作为夫妻共同财产进行分割。具体分割方式可以协商确定，协商不成的，由法院根据具体情况判决。

举例：小红婚前贷款购买了一套价值200万元的房子，贷款150万元。婚后夫妻共同还贷50万元，离婚时房子价值300万元。那么，共同还贷部分50万元及其对应的增值部分(假设增值部分为100万元，对应增值部分为25万元)共计75万元，应当作为夫妻共同财产进行分割。

补偿方式：如果房产归购房一方所有，购房一方需要给予另一方相应的经济补偿。补偿金额一般为共同还贷部分及其增值部分的一半。在上述例子中，小红需要给予小明37.5万元的经济补偿。

三、婚前双方共同出资购买，登记在一方名下

房产归属：如果婚前双方共同出资购买房产，但房产登记在一方名下，一般会根据双方的出资情况和是否有相关约定来确定房产的归属。

分割方式：

有约定：如果双方在购房时有明确的书面约定，按照约定处理。例如，双方约定房产为共同共有，那么离婚时应当按照共同共有财产进行分割。

无约定：如果没有明确约定，一般会根据双方的出资比例来确定房产的归属和分割方式。如果出资比例难以确定，可能会被认定为共同共有财产。

举例：小李和小王在婚前共同出资购买了一套房子，小李出资60%，小王出资40%，房产登记在小李名下。离婚时，如果没有其他约定，房产可以按照出资比例进行分割，或者由小李给予小王相应比例的经济补偿。

四、婚前双方共同出资购买，登记在双方名下

房产归属：如果婚前双方共同出资购买房产，并且房产登记在双方名下，一般会被认定为夫妻共同财产。

分割方式：

有约定：如果有明确的书面约定，按照约定处理。例如，双方约定房产按照出资比例共有，那么离婚时按照出资比例进行分割。

无约定：如果没有明确约定，一般会按照共同共有财产进行分割。在分割时，可以协商确定房产的归属，协商不成的，由法院根据具体情况判决。

举例：小张和小赵在婚前共同出资购买了一套房子，房产登记在双方名下，但没有明确约定共有方式。离婚时，如果没有其他约定，房产一般会被认定为共同共有财产，按照平等分割原则进行分割。

五、特殊情况

赠与情况：如果一方在婚前将房产赠与另一方，并且办理了过户手续，那么房产属于受赠方的个人财产，离婚时一般不会作为夫妻共同财产进行分割。

父母出资情况：如果一方的父母在婚前出资为子女购买房产，且房产登记在该子女名下，一般会被认定为对该子女的个人赠与，属于个人财产。但如果父母明确表示赠与双方，且房产登记在双方名下，则属于夫妻共同财产。

离婚时婚前房产的分割问题较为复杂，需要根据具体情况来判断。如果双方对房产的归属和分割有争议，建议通过协商解决。协商不成的，可以向法院提起诉讼，由法院根据具体情况判决。在处理此类问题时，咨询专业的律师，以确保自己的合法权益得到保障。