上海结婚后父母出钱买房离婚怎么说

在上海，婚后父母出资购房的情况在离婚时的处理方式需要根据具体情况来判断，主要涉及以下几个方面：出资性质(赠与还是借款)、房产登记情况、是否属于夫妻共同财产等。以下是详细分析：

一、出资性质的认定

赠与

明确赠与对象：如果父母在婚后出资购房时明确表示赠与给一方(如通过书面赠与合同、公证等方式)，那么这部分出资属于该方的个人财产，离婚时不予分割。

未明确赠与对象：如果父母在婚后出资购房时未明确表示赠与对象，根据《中华人民共和国民法典》及相关司法解释，通常会被认定为对夫妻双方的赠与，属于夫妻共同财产，离婚时需进行分割。

案例：甲(男方)父母在婚后出资100万元为甲和乙(女方)购房，未明确表示赠与对象。离婚时，该出资被认定为对夫妻双方的赠与，属于夫妻共同财产。

借款

如果父母在婚后出资购房时明确表示为借款(如通过书面借款合同、公证等方式)，那么这部分出资属于夫妻共同债务，离婚时需共同偿还。

案例：甲父母在婚后出资100万元为甲和乙购房，双方签订了借款合同。离婚时，该出资被认定为夫妻共同债务，需由甲和乙共同偿还。

二、房产登记情况

登记在一方名下

赠与一方：如果父母出资购房时明确表示赠与给一方，并且房产登记在该方名下，那么该房产属于该方的个人财产，离婚时不予分割。

未明确赠与对象：如果父母出资购房时未明确表示赠与对象，但房产登记在一方名下，法院会根据具体情况判断。如果出资金额较大且占房产价值比例较高，法院可能会认定该房产为夫妻共同财产，但出资方在分割时可能会获得适当倾斜。

案例：甲父母在婚后出资100万元为甲和乙购房，房产登记在甲名下，未明确表示赠与对象。离婚时，法院可能会认定该房产为夫妻共同财产，但甲在分割时可能会获得适当倾斜。

登记在双方名下

如果房产登记在夫妻双方名下，无论父母出资时是否明确表示赠与对象，该房产通常会被认定为夫妻共同财产，离婚时需进行分割。

案例：甲父母在婚后出资100万元为甲和乙购房，房产登记在甲和乙名下。离婚时，该房产被认定为夫妻共同财产，需进行分割。

三、离婚时的处理方式

(一)协商处理

协商一致：

双方可以通过协商决定房产的归属和分割方式。例如：

一方获得房产，给予对方补偿：一方获得房产，另一方获得相应的经济补偿。

共同出售，分割房款：双方协商将房产出售，所得房款按约定比例分割。

继续共有：双方协商继续共有房产，待条件成熟后再行分割。

签订协议：

协商一致后，双方应签订书面协议，明确房产的归属、使用方式、补偿金额等内容。协议需双方签字确认，并妥善保存。

(二)法院处理

房产归属：

如果双方无法达成一致，法院会根据具体情况判决房产的归属。法院通常会考虑以下因素：

出资性质：是否为赠与或借款。

房产登记情况：是否登记在一方名下或双方名下。

双方经济条件：是否有利于双方的生活和经济利益。

子女利益：是否有利于子女的成长和生活。

案例：甲父母在婚后出资100万元为甲和乙购房，房产登记在甲名下，未明确表示赠与对象。离婚时，法院可能会判决房产归甲所有，但甲需给予乙一定的经济补偿。

分割方式：

折价补偿：法院可能会判决房产归一方所有，由该方向另一方支付折价款。

共同出售：如果双方均不愿意保留房产，法院可能会判决双方共同出售房产，所得房款按比例分割。

按份共有：如果双方均愿意保留房产，法院可能会判决双方按份共有房产，待条件成熟后再行分割。

四、特殊情况的处理

父母出资比例较高：

如果父母出资比例较高(如超过房产价值的50%)，法院在分割房产时可能会考虑出资方的利益，给予适当倾斜。

案例：甲父母在婚后出资200万元为甲和乙购房，房产价值300万元。离婚时，法院可能会判决房产归甲所有，但甲需给予乙一定的经济补偿，补偿金额可能会低于房产价值的一半。

房产增值或贬值：

如果房产在婚后有增值或贬值，增值或贬值部分需按照房产的性质(个人财产或共同财产)进行处理。

案例：甲父母在婚后出资100万元为甲和乙购房，房产登记在甲名下，未明确表示赠与对象。离婚时，房产价值为200万元，增值部分需按照夫妻共同财产进行分割。

涉及债务：

如果父母出资购房时明确为借款，离婚时需共同偿还债务。如果一方无力偿还，另一方需承担连带责任。

案例：甲父母在婚后出资100万元为甲和乙购房，双方签订了借款合同。离婚时，该出资被认定为夫妻共同债务，需由甲和乙共同偿还。

五、注意事项

明确出资性质：

婚后父母出资购房时，建议明确出资性质(赠与或借款)，并签订书面合同或进行公证，以避免日后纠纷。

案例：甲父母在婚后出资100万元为甲和乙购房，双方签订了赠与合同，明确赠与对象为甲。离婚时，该出资被认定为甲的个人财产。

房产登记：

婚后购房时，建议明确房产登记情况(登记在一方名下或双方名下)，并根据实际情况选择合适的登记方式。

案例：甲父母在婚后出资100万元为甲和乙购房，房产登记在甲和乙名下。离婚时，该房产被认定为夫妻共同财产，需进行分割。

法律咨询：

如果涉及复杂的房产分割问题，建议咨询专业律师，获取法律意见，避免不必要的纠纷。

案例：甲和乙离婚时，因房产分割问题产生纠纷，双方咨询律师后，通过协商达成一致意见。

总结

在上海，婚后父母出资购房在离婚时的处理方式需根据出资性质(赠与或借款)、房产登记情况(登记在一方名下或双方名下)等因素综合判断。如果出资为赠与且明确赠与对象，房产属于该方的个人财产;如果出资为赠与但未明确赠与对象，房产通常被认定为夫妻共同财产。如果出资为借款，需共同偿还债务。离婚时，双方可以通过协商解决房产分割问题，协商不成的，法院会根据具体情况判决。