上海离婚按揭房产如何过户？上海夫妻共同财产分割

在上海，离婚时涉及按揭房产的过户需要处理好房产归属、贷款偿还以及产权变更等多方面的问题。以下是详细的办理流程和注意事项：

一、协商确定房产归属

协商一致：

夫妻双方在离婚时应首先协商确定按揭房产的归属。协商内容包括：

房产归谁所有。

如何处理剩余的按揭贷款。

如果房产归一方所有，另一方如何获得补偿。

举例：如果房产归男方所有，男方需支付女方相应的房产折价款;如果房产归女方所有，女方需承担剩余的按揭贷款。

签订协议：

协商一致后，双方应签订书面的离婚协议书，明确房产归属、贷款承担方式以及补偿金额等内容。离婚协议书是办理房产过户的重要依据。

二、办理贷款变更手续

联系贷款银行：

按揭房产过户前，需先与贷款银行联系，了解贷款变更的具体要求和流程。银行通常会要求以下内容：

还款能力审核：银行会对新的贷款人(房产归属方)进行还款能力评估，包括收入证明、信用记录等。

提前还款：如果银行不允许直接变更贷款人，可能需要先提前还清贷款，再办理产权变更手续。

提交申请材料：

向银行提交贷款变更申请，通常需要以下材料：

身份证原件及复印件。

离婚证原件及复印件。

离婚协议书原件。

房产证原件。

收入证明、银行流水等还款能力证明材料。

银行审核：

银行会对提交的材料进行审核，审核通过后，会出具同意贷款变更的证明文件。

如果银行不同意变更贷款人，夫妻双方需协商其他解决方案，如提前还清贷款或继续共同承担贷款。

三、办理房产过户手续

准备材料：

离婚协议书：明确房产归属和贷款承担方式。

离婚证：证明夫妻双方已经离婚。

房产证：原房产证原件。

身份证明：双方身份证原件及复印件。

银行同意贷款变更的证明文件(如果有)。

契税完税凭证：根据当地政策，可能需要缴纳契税。如果是离婚财产分割，通常免征契税。

预约办理：

前往上海市的不动产登记中心(或房地产交易中心)咨询办理流程，并预约办理时间。

提交申请：

在预约时间，双方携带上述材料前往不动产登记中心，填写《不动产登记申请表》，提交过户申请。

审核材料：

不动产登记中心工作人员会审核提交的材料是否齐全、有效。

缴纳税费：

根据房产的性质和当地政策，可能需要缴纳一定的税费。如果是离婚财产分割，通常免征契税，但可能需要缴纳印花税等其他税费。

领取新房产证：

材料审核通过且税费缴纳完成后，不动产登记中心会受理过户申请，并在一定时间内(一般为10 - 15个工作日)完成过户手续。新的产权人可以凭受理凭证领取新的房产证。

四、特殊情况处理

银行不同意变更贷款人：

如果银行不同意变更贷款人，夫妻双方可以协商以下解决方案：

提前还清贷款：由一方或双方共同筹集资金，提前还清贷款，再办理产权变更手续。

继续共同承担贷款：双方协商继续共同承担贷款，但需在离婚协议中明确双方的权利和义务。

房产涉及其他共有权人：

如果房产涉及其他共有权人(如父母出资购房)，需取得其他共有权人的同意，并在过户时一并处理。

房产存在查封或抵押：

如果房产存在查封或抵押(除按揭贷款外)，需先解除查封或抵押，再办理过户手续。

五、注意事项

提前咨询银行和不动产登记中心：

不同银行和地区的具体政策可能有所不同，建议在办理前先咨询贷款银行和不动产登记中心，了解的办理流程和要求。

保留相关文件：

在办理过程中，注意保留所有相关文件和证明材料，以备后续可能的法律纠纷。

法律咨询：

如果涉及复杂的法律问题或经济利益较大，建议咨询专业律师，确保自己的权益得到充分保护。

协商优先：

尽量通过协商解决按揭房产的过户问题，避免因争议导致诉讼，增加时间和经济成本。

总之，在上海离婚时按揭房产的过户需要处理好贷款变更和产权变更两个关键环节。通过协商一致、联系银行、准备材料并按照法定程序办理，可以顺利完成房产过户手续。