婚后房子离婚怎么分割？上海离婚婚前房产

在中国，婚后购买的房产在离婚时的分割需根据《民法典》及相关司法解释处理，核心原则是“婚后所得共有”，但具体分割方式可能因出资、登记、还贷等情况而有所不同。以下是详细解答：

一、婚后房产的归属原则

默认共同财产

只要房产是婚姻存续期间购买(无论登记在谁名下)，原则上均属于夫妻共同财产，离婚时应协商或依法分割。

例外情况

若房产由一方婚前个人财产全款购买，且登记在自己名下，婚后未加名，仍属个人财产;

若双方书面约定房产归一方所有(如《婚内财产协议》)，按约定执行。

二、分割方式及常见情形

情形1：婚后共同出资购房

分割原则：一般均分，或按出资比例分割。

示例：

双方婚后共同首付、共同还贷，房产登记在双方名下，离婚时通常平分房产现值(扣除剩余贷款)，或一方得房并补偿另一方。

情形2：一方父母出资购房

关键看登记和约定：

若登记在双方名下：视为对夫妻双方的赠与，属共同财产;

若登记在自己子女名下：需明确出资性质(借款or赠与)。若无书面约定，可能认定为对子女个人的赠与，但司法实践中倾向保护共同财产权益。

情形3：婚前首付+婚后共同还贷

分割规则(《民法典婚姻家庭编解释(一)》第78条)：

房产归登记方所有;

需补偿另一方：

婚后共同还贷及对应增值部分 ÷ 2;

公式：补偿款 =(共同还贷本息 + 增值部分)× 50%。

示例：

男方婚前首付30万买房，婚后共同还贷40万(本金+利息)，离婚时房产现值200万，增值130万。

补偿女方 =(40万 ÷ 总购房成本70万)× 130万 × 50% ≈ 37.14万。

情形4：房产登记在子女名下

若房产登记在未成年子女名下，一般视为子女个人财产，离婚时不得分割，由抚养方暂代管理。

三、分割时的优先考虑因素

抚养子女一方：取得抚养权的一方可能优先获得房产(尤其是住房);

无过错方：若对方存在重婚、家暴等过错，无过错方可主张多分房产;

实际居住需求：如一方无其他住房，法院可能判其继续居住或得房。

四、操作步骤

协商解决

签订《离婚协议书》，明确房产归属、补偿款、过户时间等。

若贷款未还清，需与银行协商变更还款人(实践中可能需先还清贷款才能过户)。

诉讼分割

若协商不成，法院将根据房产现值、出资贡献、过错等因素判决：

实物分割：一方得房，补偿另一方;

变价分割：出售房产后平分售房款;

暂不分割：特殊情况(如贷款未清)可判决使用权归一方，待条件成熟后再分割。

五、注意事项

保留证据：购房合同、付款凭证、贷款记录、装修支出等;

贷款房处理：未还清贷款的房产需与银行沟通，避免因断贷影响征信;

过户税费：离婚房产过户通常免征个人所得税、契税(需提供离婚协议/判决书);

恶意转移房产：若一方在离婚前转移房产，另一方可主张少分或不分给对方。

六、法律依据

《民法典》第1062条(夫妻共同财产范围);

《民法典婚姻家庭编解释(一)》第25-27条、第78条(父母出资、还贷补偿规则)。

建议：涉及高价值房产或复杂出资情况时，咨询专业律师，通过协议或诉讼限度保障权益。