离婚时房产怎么分割？上海离婚房产

在中国，离婚时房产的分割需根据房产购买时间、出资方式、产权登记等因素综合判定。以下是不同情形下的分割规则及处理建议：

一、房产归属的核心判定标准

婚前购买：一般视为个人财产，但婚后共同还贷部分需补偿。

婚后购买：无论登记在谁名下，原则上属于夫妻共同财产。

父母出资：需区分是赠与还是借款，以及赠与对象(单方或双方)。

二、具体情形及分割方式

1. 婚前全款购房

登记在一方名下：属于个人财产，离婚时不分割。

登记在双方名下：视为对另一方的赠与，按共同财产分割(通常均分)。

2. 婚前首付 + 婚后共同还贷

房产归属：归登记方所有，但需对另一方补偿：

补偿金额 =(婚后共同还贷本息 + 增值部分)÷ 2

举例：

婚前首付50万，婚后共同还贷30万(本金20万+利息10万)，房产增值100万。

补偿额 =(30万 + 100万 × 30万/总购房成本80万)÷ 2 ≈ 28.75万

3. 婚后全款购房

无论登记在谁名下：均属共同财产，原则上均分。

例外：若一方用婚前个人财产全款购房，且能证明资金来源于婚前(如银行流水)，可能认定为个人财产。

4. 父母出资购房

婚前父母出资：

明确赠与一方：属个人财产(需书面约定或公证)。

未明确赠与：默认视为对子女单方的赠与。

婚后父母出资：

明确赠与一方：属个人财产(需书面约定)。

未明确赠与：视为对夫妻双方的赠与，按共同财产分割。

5. 拆迁安置房

婚前房产拆迁：安置房仍属个人财产，但若补偿面积包含配偶份额(如按人口补偿)，配偶可主张分割对应部分。

婚后拆迁：一般按共同财产处理。

6. 农村宅基地房

仅限本村集体成员分割，非农户口配偶通常无权分房，但可主张建房出资补偿。

三、分割方式

协商优先：双方可协议房产归一方所有，并给予另一方折价补偿。

法院判决：若协商不成，法院可能判：

房产归登记方或抚养子女方，另一方获补偿;

拍卖房产后平分价款(若双方均不要房)。

四、注意事项

保留证据：购房合同、付款凭证、贷款记录、装修出资证明等。

警惕转移财产：若一方在离婚前恶意变卖房产，可起诉追回或要求多分财产。

贷款未结清的处理：需先还清贷款或协商由一方继续还贷(需银行同意变更借款人)。

五、律师建议

签订补充协议：若婚前/婚后有特殊约定(如房产份额比例)，建议公证。

咨询专业评估：涉及复杂出资或父母资助时，提前咨询律师制定分割方案。

示例：

男方婚前首付50万买房，婚后共同还贷30万，离婚时房产价值200万。

女方可得补偿 =(30万 + 150万×30/80)÷ 2 ≈ 40.3万，房产仍归男方所有。

如有争议，建议委托律师介入，确保权益化。