有房贷离婚协议怎么写？上海离婚诉讼费收费标准

在离婚协议中涉及房贷未还清的房产分割时，需明确房产归属、贷款偿还责任、补偿条款等关键内容，以避免后续纠纷。以下是具体写法和注意事项：

一、离婚协议中房贷房产的核心条款

需在协议中明确以下内容：

1. 房产基本信息

写明房产的具体情况，避免歧义：

产权登记情况：写明房产登记在谁名下(如“登记在男方/女方名下”或“双方共有”)。

房产地址：具体到门牌号(如“XX市XX区XX路XX小区XX栋XX单元XX号”)。

购房时间与出资情况(可选)：若涉及共同还贷或出资争议，可简要说明(如“该房产系婚后购买，首付由男方支付，婚后双方共同还贷”)。

2. 房产归属约定

明确房产终归哪一方所有(需双方协商一致)：

归一方所有：

“双方同意，位于XX市XX区XX路XX小区XX栋XX单元XX号的房产(产权证号：XXXXXX)归男方/女方单独所有。”

3. 房贷偿还责任

明确剩余贷款由谁继续偿还(需与银行协商变更还款人，但协议中需约定内部责任)：

示例：

“该房产剩余银行贷款(截至XX年XX月XX日剩余本金XX万元)由男方/女方负责偿还，女方/男方应配合办理贷款还款人变更手续(如需)。”

4. 补偿条款

若房产归一方，需补偿另一方共同还贷部分及增值部分(需计算明确金额或计算方式)：

补偿计算逻辑：

共同还贷部分 = 婚后还贷总额(含本金+利息)

增值部分 = 房产现值 × (共同还贷部分 ÷ 购房总成本)

补偿金额 = 共同还贷部分 + 增值部分(或按比例协商)

示例：

“经双方协商确认，该房产现市场价值为XX万元，婚后共同还贷总额为XX万元(含本金及利息)。男方/女方应于本协议签订后XX日内向女方/男方支付补偿款XX万元(计算方式：共同还贷部分XX万元 + 增值部分XX万元)。

5. 配合义务

明确房产过户、贷款变更等手续的配合责任：

示例：

“男方/女方应于收到补偿款后XX日内，配合女方/男方办理房产过户登记手续(如需)，并协助向贷款银行申请变更还款人(如需)。

6. 其他约定

若房产涉及户口迁移(如学区房)，可约定：“男方/女方应于房产过户后XX日内将户口迁出。”

若贷款未还清前无法过户，可约定：“在贷款未结清前，房产暂不办理过户，但所有权归男方/女方所有，女方/男方不得主张分割。”

二、完整条款示例

“房产分割条款”

双方确认，位于XX市XX区XX路XX小区XX栋XX单元XX号的房产(不动产权证号：XXXXXX)，系婚后购买，现登记在男方/女方名下，属夫妻共同财产。

双方同意，该房产归男方/女方单独所有。

该房产剩余银行贷款(截至XX年XX月XX日剩余本金XX万元)由男方/女方负责偿还，女方/男方应配合提供贷款银行要求的必要文件(如同意变更还款人的声明)。

经双方协商确认，该房产现市场价值为XX万元，婚后共同还贷总额为XX万元(含本金及利息)。男方/女方应于本协议签订后XX日内向女方/男方支付补偿款XX万元(计算方式：共同还贷部分XX万元 + 增值部分XX万元)。

男方/女方应于收到补偿款后XX日内，配合女方/男方办理房产过户登记手续，并协助向贷款银行申请变更还款人。

在贷款未结清前，房产暂不办理过户，但所有权归男方/女方所有，女方/男方不得主张分割或其他权利。

三、注意事项

必须明确贷款偿还主体：

协议中需写明由谁还贷，但实际操作中需与银行协商变更还款人(部分银行要求提前还贷或增加担保，需提前确认)。

若未变更还款人，原贷款人(如登记方)逾期还款会影响征信，因此需在协议中强调责任。

补偿金额需明确：

避免模糊表述(如“适当补偿”)，需写清具体金额或计算方式，必要时可附《房产估值协议》作为附件。

过户与贷款的衔接：

若贷款未还清无法过户，需约定“所有权归一方但暂不过户”，并明确后续过户条件(如贷款结清后XX日内办理)。

公证或律师见证：

若涉及复杂财产或大额补偿，建议对离婚协议进行公证或由律师审核，以增强法律效力。

提示：离婚协议需双方自愿签署，建议在签署前咨询专业律师，确保条款合法有效，避免后续争议。