继承房产遗产有什么手续？上海遗嘱纠纷律师

继承房产是很多家庭会遇到的一件大事，既牵涉到情感，又涉及到法律和经济层面。下面给你梳理一下继承房产常见的手续、注意事项和一些实用建议，帮你把事情办得明明白白、不慌不忙。

一、先明确房产继承的情形

继承可以分为两种主要情况：

有遗嘱继承：被继承人生前立有合法遗嘱，按遗嘱内容分配房产。

无遗嘱(法定继承)：被继承人没有遗嘱，按《继承法》规定的顺序和份额继承(配偶、子女、父母优先等)。

不同情形决定了后续手续和证据材料的侧重点。

二、基本流程和需要准备的材料

下面是大致的步骤，实际在不同地方(各地房产交易中心/不动产登记中心)可能有细微差别：

步骤一：准备和确认被继承人的死亡证明和身份材料

死亡证明或医学证明(或火化证)，证明被继承人确已死亡。

被继承人的身份证、户口本(如有)及房屋产权证或不动产登记证(原件或复印件)。

步骤二：确定继承权的法律依据

有遗嘱：提供遗嘱原件或公证遗嘱。公证遗嘱优先证明力强。

无遗嘱：需要继承人的身份证明、与被继承人的亲属关系证明(户口本、出生证、结婚证等)。

步骤三：继承权公证或法院判决(视情况而定)

常见做法是到公证处办理继承权公证，公证书作为继承权的法律凭证，办理过户时通常被受理。

如果继承人之间有争议，需向人民法院提起继承权确认或分割诉讼，取得法院判决或调解书。

步骤四：到不动产登记中心办理过户/变更登记

携带身份证明、死亡证明、公证书或法院判决书、原房产证(或不动产登记证)、相关税费缴纳凭证等材料。

填写申请表，提交审查，办理房屋权属变更登记，领取新的不动产权证书。

步骤五：缴纳税费

常见税费包括契税、个人所得税(视具体情况免征或按差额征税)、印花税、登记费等。

亲属间继承(如夫妻、父母子女)在很多地方有税收优惠或免征政策，具体以当地税务规定为准。

三、常见问题与注意事项

遗产有债务怎么办?

被继承人有未清偿债务的，继承人应在继承范围内承担责任。一般情况下，优先用遗产清偿债务，继承人继承房产可能需要先解决债务问题或承担清偿责任。

共有继承如何分割?

若多人共同继承，原则上按份共有;想要单独处分(出售、转让等)需经共有人同意或通过分割协议/司法分割来处理。

房产按份共有能否办理单独过户?

若某继承人要把自己的份额转让或过户，需其他共有人配合或通过法律途径确认份额后办理。

能否继承未登记房产?

即便房屋未做不动产登记，只要能证明所有权(购房合同、付款凭证、发票等)，仍有可能依法继承，但程序可能更复杂，建议尽早补办权属证明或咨询专业律师。

遗嘱的形式问题

遗嘱有多种形式：自书、代书、录音录像、公证等。自书遗嘱若存在争议，证明难度增加。公证遗嘱稳妥，争议较少。

四、实用建议(让流程更顺利)

先整理好证件和证明材料，尤其是户口本、结婚证、出生证、房产证、不动产登记证明、身份证等;

优先尝试办理继承权公证，节省后续手续阻碍;

继承人之间有争议时，尽量先通过协商、调解解决，避免长时间诉讼;

复杂情况(海外继承、涉税大额资产、债务纠纷、多套房产分割等)建议咨询专业律师或不动产登记机构;

关注地方政策：各地在税费、继承优惠、登记流程上可能有差别，事先打电话或网上查询当地不动产登记中心/税务机关的具体要求。

五、总结

继承房产看似步骤多，但核心是三点：确认继承权(遗嘱或法定)、办理继承权证明(公证或判决)、在不动产登记中心办理变更登记并缴纳相应税费。建议准备齐全材料、优先公证、遇到争议及时协商或诉讼，并在必要时咨询专业人士。这样既保护了继承人的合法权益，也能让房产交接过程尽量平稳、快捷。