房产遗产继承怎么公证？房产遗产继承

房产遗产继承公证是办理房产过户核心、常用的一种方式(另一种是法院诉讼)。办理公证的核心目的是证明“谁是合法继承人”以及“遗产如何分配”。

以下是详细的操作指南，分为准备阶段、办理阶段、后续阶段三步走：

步：前期准备(繁琐，重要)

在去公证处之前，您必须确认所有继承人能达成一致，并准备好以下核心材料。材料不齐，公证处无法受理。

1. 基础证件：

所有继承人的身份证、户口本原件。

被继承人(去世者)的死亡证明(由医院或派出所出具)。

被继承人的注销户口证明(派出所出具)。

2. 房产证明：

房产证(不动产权证书)原件。

如果是老旧房产，可能还需要土地证、购房合同、契税发票等(建议先复印一份备用)。

3. 亲属关系证明(难开的材料)：

公证处需要确认有没有遗漏其他继承人(如私生子、养子女等)。通常需要：

被继承人的档案存放地证明(通常是单位人事部门或人才市场)，需复印档案中关于家庭成员关系的记录(如填写的履历表)。

结婚证(证明夫妻关系)。

独生子女证(如有)。

亲属关系证明表(部分公证处有固定格式，需去派出所或单位盖章)。

4. 遗嘱(如有)：

如果父母生前立有遗嘱，需提供遗嘱原件。公证处会审核遗嘱的真实性和合法性。

第二步：现场办理流程

材料准备齐全后，所有相关人员必须亲自到场。

1. 提出申请：

所有继承人(包括放弃继承的人)共同前往房产所在地的公证处，提出“继承公证”申请。

2. 公证员谈话(关键环节)：

公证员会分别或集体询问继承人，核心确认两点：

真实性： 是否有其他隐瞒的继承人?(如还有没有其他兄弟姐妹?父母去世时爷爷奶奶外公外婆是否健在?)

意愿性： 大家对房产怎么分配?

如果是协商继承：大家商量好归谁，其他人签署《放弃继承权声明书》。

如果是法定继承：所有继承人按份额共同继承。

3. 签字确认：

在公证员面前签署相关法律文件，并在《受理通知书》上签字。

4. 缴纳费用：

公证费通常按房产评估价值的比例收取(各地标准不同，一般有收费上限，比如几千元到一两万元不等)。

第三步：领取公证书与过户

1. 领取公证书：

公证处内部需要审核、审批，通常在受理后5-15个工作日出具《继承权公证书》。

2. 房产过户(后一步)：

拿着以下材料去不动产登记中心(房管局)办理新房产证：

《继承权公证书》原件。

所有继承人的身份证(新产权人必须到场)。

原房产证。

房屋测绘页(有些老房子需要重新测绘)。

结果： 缴纳很少的登记费(约80元)，领取写有继承人名字的新房产证。

常见疑难问题与避坑指南

1. 有人在外地/国外，不能到场怎么办?

在国内其他城市： 可以去当地的公证处办理《放弃继承权声明书》公证，然后把公证书原件寄回来。

在国外： 需去中国驻当地使领馆办理公证认证，寄回国使用。

2. 亲属关系证明开不出来怎么办?

这是常见的问题。如果单位倒闭、档案丢失，公证处可能无法核实。

解决方案： 可以尝试去派出所查询户籍底档;如果实在无法证明，公证处会建议您走法院诉讼程序，由法院判决确认亲属关系。

3. 公证处不给办怎么办?

如果继承人之间有纠纷、遗嘱真伪不明、或者材料缺失严重，公证处会拒绝受理。

解决方案： 直接去法院起诉。拿到法院的《民事调解书》或《判决书》，法律效力等同于公证书，同样可以去房管局过户。

4. 即使有公证遗嘱，还要办公证吗?

要的。 父母生前办的“遗嘱公证”只是证明了遗嘱的真实性。父母去世后，还需要办理“继承公证”，确认这份遗嘱是否生效(例如：立遗嘱后房子是否卖掉了?是否被撤销了?其他继承人是否有异议?)。

办理房产继承公证的核心口诀是：

材料要齐，人要到齐，内部先商，放弃要签。

北京家理(上海)律师事务所丨专注婚姻家事法律服务
咨询电话：175-2165-7950
婚姻援助热线：400-0073-869
微信咨询：jiali6727