离婚后多久可以买房算首套?上海市知名离婚律师

为了防止一些人“假结婚”，“假离婚”2021年8月4日，北京市住房和城乡建设委员会就离婚后的房地产买卖问题制定了新的限购规定。

一、规定意义

上述文件的核心意义是，离婚前夫妻名下的住房超出限购政策的，离婚后三年内双方不得在北京购买住房附原规定。

为什么北京市住房和城乡员会为什么要颁布这一规定?举个简单的例子来帮助你理解。如果朱先生和朱太太都在北京注册，婚后有两套套房，他们可以通过离婚将两套房转让给朱先生。朱太太离婚后立即买了一套房，然后再婚。这显然是违反的“房子是用来住的，不是用来炒的”定位。

二、规定解读

那么，根据新规定，在什么情况下离婚买房是有限的呢?这些限制的深远影响是什么?

根据《北京市住房和城乡建设委员会关于实施当地住房限购政策的通知》，对有一套住房的北京家庭和符合条件的非北京家庭，限购一套住房;对有两套以上住房的北京家庭和一套以上住房的非北京家庭，暂停在北京出售。

以朱先生和朱太太为例：

如果朱先生和朱太太一方或双方都在北京注册，他们在北京有两套公寓，无论这两套公寓是婚前财产还是婚后共同财产，以谁的名义注册，一旦朱先生和朱太太离婚，无论财产如何分割，双方都不能在三年内买房。如果朱先生和朱太太都不在北京注册，只要他们婚后有一套公寓，他们就不能在离婚后三年内买房子。

这就带来了一个问题，如果朱先生和朱太太真的离婚了怎么办?此时，婚姻财产离婚不仅是一个简单的财产分割一方拿钱一方拿房子的问题，因为放弃房屋产权一方不能在三年内再买房子，这只能租房子或住在别人的房子里，进一步可能会影响夫妻争夺监护权。同样，得到房子的一方也很难卖掉房子，因为即使房子卖掉了，他也不能在三年内买房子。

同时，新规定也会影响婚前买房的问题：如果双方婚前满足北京买房的条件，建议以自己的名义买房，然后结婚，虽然首付和婚后贷款压力会很大，但可以有效防止未来离婚只有一套房子可以分割。

三、相关问题

1.计算离婚时间的起点是什么?

答:离婚时间以离婚证登记时间或法院判决为准，调解时间为准。

2.京籍家庭有两套房子，离婚后一人分了一套，其中一人三年内卖掉了自己的房子。她还能买房吗?

答：三年内不能，三年内，任何人提交购房资格考试，仍按原家庭拥有的套数为基准，与出售自己的房屋无关。

3.京籍家庭，两栋房子都是一方的婚前财产，离婚后，另一方能在三年内买房吗?

答:不，不管是不是婚前房产，婚后这两套房子都是家庭住房。

四、必须到交易窗口提交审核材料吗?

答：一般来说，没有必要。新政实施后，有关部门通过信息共享在线审批婚姻和住房。然而，有两种情况需要现场手动审查，包括外国离婚和法院判决离婚。

5.新政后，离婚成立了新家庭，能买房吗?

答:是的，根据新家庭申请买房，只要符合条件。

6.原家庭的外地房子怎么算?

答:外地房地产不计入北京购房审批，北京限购政策只计算北京家庭住房数量。

7.如果双方，两套房都属于一方的婚前财产，房本只有一个人的名字，离婚后3年内，没有房子的另一方能再买一套吗?

答:没有。因为不管是不是婚前房产，婚后都属于家庭住房套数。

8.北京家庭有两套房子，卖了一套离婚后，没有房子的一方能在3年内再买一套房子吗?

答：是的。但如果你想通过离婚获得更多的购房资格，这是没有意义的。因为离婚前卖房子，家庭可以买房子;离婚后，有房子的一方不能再买房子，没有房子的一方只能再买房子。

9.京籍家庭离婚前有两套房。离婚后，有房子的一方以房地产的名义出售，然后双方再婚。这个家庭能再买一次吗?

答：如果家庭再次形成，则根据再构成后的家庭批准购房资格。如果你只有一套房子，你可以再买一套。

10.公告说商品房不允许购买，那么购买共有产权的房子可以吗?

答:申请北京共有产权房，必须符合北京限购政策，申请家庭无房、无房转让记录，不能购买。

四、规定原文：

《北京市住房和城乡建设委员会关于进一步完善商品房限购政策的公告》(京建发〔2021〕243号)

为落实“房子是用来住的，不是用来炒的”经市政府善房地产市场调控公告如下：

夫妻离婚的，原家庭离婚前住房数量不符合当地商品房限购政策的，自离婚之日起三年内不得在本市购买商品房。

本公告自2021年8月5日起实施。