房产一直不办理继承会有什么后果？擅长房产继承的律师

有人说继承房产的手续太麻烦了，我父母虽然去世了，但是我家也没有矛盾纠纷。房子我一直住着或者出租，不办理继承过户行不行呢?当然行，不过做出这个决定之前，还是先了解清楚情况。

本期我们来聊聊房产继承的话题。看过咱们节目的朋友或者经历过房产继承手续的朋友们都知道，房产继承的程序比较复杂，有个别情况甚至会卡在某个问题上，迟迟办不下来。所以有的朋友会问，我们家也没有什么矛盾纠纷，我一直住着遗产房屋或者出租行不行?这样我就不用办继承过户了。对此乔律师认为完全可以，没有问题。但是作为继承人来说，还是应该先对不办理继承过户手续可能会产生的问题和影响，需要提前了解一下。

个问题，不办理继承过户，那么遗产房屋就不能出售，不能变现。继承人要把遗产房屋出售，前提是房屋是出售人自己的房子，所以必须要先继承过户到继承人名下才能出售。第二个问题，不办理继承过户，就不能用遗产房屋抵押贷款。如果继承人确实有融资需求，短期内需要大量资金，将房屋抵押贷款是一个不错的办法。但是如果要将遗产房屋抵押，前提也是遗产房屋是自己的名下，必须要将遗产房屋继承过户自己名下才能抵押。

第三个问题，不办理继承过户难以换房。老人的遗产房屋往往是老房子，很多都没有电梯。如果继承人想换房子住，比如直接将老房子换新房，或者把老房子卖掉再加点钱换新房，都需要先把遗产房屋继承过户到继承人名下才能换房。

第四个问题，不办理继承过户可能会造成无法户籍落户。老人名下的遗产房屋，往往老人自己就是户主，老人去世后就需要变更新户主。但落户的一个条件是房屋所有权是新户主的才行。虽然也可以落户亲属的房产里，但需要房主的同意。如果老人已经去世就无法同意了。所以如果户主就是去世，老人房产又不办理继承过户的话，恐怕无法办理户主变更和落户。

第五个问题，如果有其他继承人，未来可能会产生纠纷，如果继承人是独生子，也没有转继承的情况，自己是继承人就没有这个问题，但如果不是家里还有其他继承人，比如亲兄弟姐妹，只不过现在大家没有有争议，但是啊，你想过没有如果若干年后兄弟姐妹也去世了，他们的配偶或者他们的孩子会不会想分割这套遗产房屋呢?会不会未来产生新的纠纷呢?所以啊，如果有这个情况的话，还不如早点办完继承过户，这样住下去才踏实。

第六个问题，出租管理严格的地区可能不容易出租，继承人自己住没什么问题。如果想出租的话，管理不严格的地区也没问题。但有的地区在房屋出租管理方面比较严格要求，房屋出租人出示房产证并由房产所有人本人签字才能出租的话，恐怕把遗产房屋出租会受影响。如果办理了继承过户，就不会再担心这个问题了。当然了，如果您家的情况没有以上六个问题，您不办理继承过户完全没问题。如果出现了以上六个问题，恐怕就要考虑继承过户了。以上就是乔律师根据多年继承诉讼经验给大家一点建议，仅供参考。