上海夫妻离婚后房产如何分割

在上海，夫妻离婚后房产的分割方式需根据房产的购买时间、出资情况、产权登记等因素综合判断，以下是具体规则：

一、婚后共同购买的房产

分割原则

婚后夫妻双方共同出资购买的房产，无论登记在一方还是双方名下，均属于夫妻共同财产，原则上应均等分割。

特殊情况

若一方对房产的出资较多或对家庭贡献较大，法院可能会在分割时适当调整比例。

二、一方婚前购买的房产

全款购买

若一方婚前全款购买房产且登记在自己名下，该房产属于婚前个人财产，离婚时另一方无权分割。

婚后共同还贷

若一方婚前支付首付，婚后夫妻共同还贷，房产一般归首付方所有，但婚后共同还贷部分及其对应的增值部分需作为夫妻共同财产分割，由产权方对另一方进行补偿。

三、涉及父母出资的房产

一方父母出资

若婚后一方父母全额出资购房，产权登记在自己子女名下，视为对自己子女的赠与，该房产属于一方的个人财产。

若登记在夫妻双方名下，则视为对夫妻双方的赠与，按夫妻共同财产分割。

双方父母出资

若房产由双方父母共同出资购买，产权登记在一方或双方名下，一般按照各自父母的出资份额按份共有，分割时需考虑出资比例。

四、婚内协议及特殊情况

婚内协议

夫妻双方在婚内签订的房产协议(如约定房产份额)具有法律效力。若未办理产权变更登记，离婚时法院会根据协议内容及实际情况进行处理。

房产增值部分

对于婚后共同还贷的房产，增值部分的分割需计算共同还贷部分占购房款的比例，再结合离婚时的市场价值进行补偿。

五、法院判决的其他考量因素

照顾子女和女方权益

法院在分割房产时会优先考虑子女的抚养需求和女方的权益，适当倾斜分割比例。

无过错方保护

若一方存在过错(如出轨、家暴等)，法院可能会在分割房产时适当照顾无过错方。

总结

上海离婚房产分割需根据房产的性质、出资情况、产权登记等因素综合判断。建议在分割房产时尽量通过协商解决，协商不成可委托专业律师协助处理，以维护自身合法权益。