上海婚前贷款买房离婚后怎么分配

在上海，婚前贷款买房离婚后的分配方式需根据具体情况处理，以下是常见情形的分割原则和计算方法：

一、婚前一方贷款买房，婚后共同还贷

房产归属：

若房产登记在婚前购房一方名下，离婚时该房产一般归购房一方所有。

共同还贷及增值部分的补偿：

计算公式：

共同还贷部分及增值部分的补偿金额 = (共同还贷金额 ÷ 总房款)× 离婚时房产市场价值 × 50%。

具体案例：

假设房产购买时总价为100万元，首付30万元，贷款70万元。婚后共同还贷35万元，离婚时房产市场价值为200万元。

共同还贷占比 = 35 ÷ (30 + 70) = 35%

房产增值 = 200 - 100 = 100万元

增值部分补偿 = 100 × 35% × 50% = 17.5万元

共同还贷部分补偿 = 35 × 50% = 17.5万元

总补偿金额 = 17.5 + 17.5 = 35万元。

剩余贷款：

离婚后，尚未偿还的贷款属于房产登记方的个人债务。

二、婚前双方共同出资，婚后共同还贷

房产归属：

若房产登记在一方名下，但能证明双方共同出资，房产可能按出资比例共有。

分割方式：

若双方协商一致，可按出资比例分配房产或由一方买断另一方的份额。

若协商不成，法院会综合考虑出资比例、婚姻贡献等因素进行分割。

三、房产登记在双方名下

房产性质：

若房产登记在双方名下，无论婚前还是婚后出资，一般认定为夫妻共同财产。

分割方式：

一般按均等原则分割，但会考虑双方对房产的贡献、婚姻持续时间等因素适当调整。

四、特殊情况

父母出资：

若一方父母婚前出资购房且登记在自己子女名下，视为对该子女的个人赠与，离婚时另一方无权分割。

若双方父母共同出资，房产按出资比例按份共有。

双方有约定：

若双方在婚前或婚后对房产归属及分割方式有明确约定，且约定不违反法律强制性规定，则按约定处理。

建议：离婚涉及房产分割时，建议双方尽量协商解决，协商不成可向法院提起诉讼。为保障自身权益，建议咨询专业律师获取详细法律意见。