农村遗产房怎么继承分割？上海继承人遗嘱

农村遗产房的继承分割需依据相关法律法规，并结合当地政策及房屋实际情况来确定，以下为你详细介绍：

确定继承资格

有遗嘱：若被继承人留有合法有效的遗嘱，按照遗嘱指定的继承人及分配方式进行继承。例如，遗嘱明确表示农村遗产房由某个子女继承，则该子女获得房屋所有权。

无遗嘱：则按照法定继承顺序确定继承人。根据《中华人民共和国民法典》规定，顺序继承人包括配偶、子女、父母;第二顺序继承人包括兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承;没有顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。

明确可继承的房屋范围

合法产权房屋：只有被继承人拥有合法产权的农村房屋才能作为遗产进行继承。对于没有合法审批手续、违章建筑等情况的房屋，通常不能作为遗产继承，但部分地区可能会根据实际情况给予一定的补偿或处理方式。

共有房屋：如果农村房屋是家庭共有财产，需要先进行析产，将属于被继承人的份额确定下来后，再进行继承。比如，一套农村房屋是父母和子女共同建造的，那么需要先确定父母在该房屋中所占的比例，这部分比例才作为遗产进行继承。

继承分割方式

协商分割

继承人之间可以就房屋继承分割问题进行友好协商，达成一致意见。协商内容可以包括房屋的归属、折价补偿等。例如，继承人之间可以协商由其中一位继承人继承房屋，同时给予其他继承人相应的经济补偿;或者将房屋出售后，按照各自的继承份额分配售房款。

协商过程中，应充分考虑各继承人的实际情况和需求，尽量达成公平合理的解决方案。协商结果应以书面形式确定，并由各继承人签字确认，以避免后续产生纠纷。

折价补偿

经所有继承人协商一致，可将房屋归其中一位继承人所有，该继承人按照房屋的市场价值或其他合理方式计算出应补偿给其他继承人的金额。房屋价值的评估可以委托专业的评估机构进行，也可以由继承人共同协商确定一个合理的价格。

例如，经评估农村遗产房价值为20万元，由其中一个继承人继承，该继承人有三位其他继承人，那么其需分别给予这三位继承人各5万元补偿款。

共有共享

继承人也可以选择共同继承房屋，保持共有状态。在这种情况下，各继承人按照各自的继承份额对房屋享有权利和承担义务。共有方式可以是共同共有，即各继承人不分份额地共同享有房屋所有权;也可以是按份共有，即明确各继承人所占的份额。

对于共有房屋的使用、管理、修缮等问题，继承人应共同协商解决，并可以签订相关协议进行约定。若日后有继承人想要分割房屋，可以在满足一定条件下进行析产。

诉讼分割

如果继承人之间无法就房屋继承分割问题达成一致意见，可以向人民法院提起诉讼，由法院根据法律规定和实际情况进行判决。法院在判决时，会综合考虑各继承人的份额、房屋的实际使用情况、各继承人的生活需求等因素。

例如，对于生活困难且没有其他住房的继承人，法院在判决时可能会适当予以照顾，保障其基本居住权益。