婚后房产离婚怎么分配？上海离婚官司律师

在中国，婚后房产的离婚分配主要依据《中华人民共和国民法典》及相关司法解释，遵循平等分割原则，同时考虑出资情况、登记情况、家庭贡献等因素。以下是具体分配规则和常见情形：

一、基本原则

夫妻共同财产：

婚后购买的房产(无论登记在一方或双方名下)，原则上属于夫妻共同财产，离婚时一般均等分割，但可协商或法院根据实际情况调整比例。

个人财产例外：

若房产为一方父母全额出资购买且登记在该方子女名下(有明确赠与协议)，可能认定为个人财产，不参与分割。

婚前个人房产婚后增值部分或还贷部分可能涉及共同财产权益(见下文特殊情况)。

二、常见情形及分配方式

1. 婚后共同出资购买（双方或一方出资）

登记在双方名下：

明确为共同财产，按共同共有处理，通常均分，但可协商份额(如一方多分或少分)。

登记在一方名下：

仍属共同财产，分割时需考虑出资比例、还贷情况等，未必严格对半分。

2. 父母出资参与购房

一方父母全额出资：

登记在出资方子女名下：法院可能认定为对子女的个人赠与(需有明确证据)，房产归该方，但需补偿另一方共同还贷部分或增值权益。

登记在双方名下：视为对夫妻双方的赠与，按共同财产分割。

双方父母出资：

按出资比例按份共有(如登记在双方名下)，或协商分割。

3. 婚前购房婚后共同还贷

房产为婚前一方购买(登记在其名下)，婚后共同还贷部分及对应增值属于共同财产，离婚时：

房产归登记方所有，但需补偿另一方共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分(计算公式通常为：还贷本息÷总房款×房产现值÷2)。

4. 婚后购买但登记在一方父母名下

若房产登记在父母名下(如“借名买房”)，实际出资夫妻双方可能仅主张债权(返还出资)，而非房产所有权。

三、分割方式

协商优先：

夫妻可自行约定分割比例(如一方得房并补偿另一方现金)，达成协议后公证或写入离婚协议。

法院判决：

若协商不成，法院会根据以下因素判决：

照顾子女、女方和无过错方权益;

房产实际居住情况(如是否涉及孩子学区、一方无房等);

出资贡献、还贷情况;

房产是否便于分割(如无法拆分则出售后分配价款)。

四、注意事项

证据保留：出资凭证(转账记录、借条)、购房合同、还贷记录、父母出资性质说明(如赠与协议)等至关重要。

房产性质：若为经济适用房、宅基地房等特殊房产，可能受政策限制，需额外处理。

离婚协议：明确约定房产归属和补偿条款，避免后续纠纷。