上海离婚后共有产权房怎么分

在上海，离婚后共有产权房的分割主要依据《中华人民共和国民法典》及相关规定，具体处理方式如下：

1. 共有产权房的性质

共有产权房是夫妻在婚姻关系存续期间共同购买的房产，通常属于夫妻共同财产。

如果房产是婚前一方购买且登记在一方名下，婚后未共同还贷或未加名，则可能被认定为个人财产。

2. 分割原则

协商优先：夫妻双方可以协商房产归属，达成一致后由法院确认。

法院判决：如果协商不成，法院会根据具体情况判决。

3. 具体分割方式

一方取得房产，另一方获得补偿：

如果一方想要房产，需向另一方支付房屋折价款。折价款通常根据房产市场价值减去未还贷款后的净值计算。

补偿金额可按双方出资比例或协商确定。

出售房产，分割价款：

如果双方都不想要房产，可以出售房屋，扣除贷款后按比例分割剩余价款。

继续共同持有：

在特殊情况下，双方可以协商继续共同持有房产，但需明确各自份额和使用权。

4. 考虑因素

出资情况：法院会考虑双方对房产的出资比例，包括首付、还贷等。

婚姻存续时间：婚姻存续时间越长，房产更可能被视为共同财产。

子女抚养权：获得子女抚养权的一方可能优先获得房产，以保障子女的生活稳定。

过错方：如果一方存在重大过错(如出轨、家暴等)，法院可能倾向于照顾无过错方。

5. 贷款处理

如果房产有未还清的贷款，取得房产的一方需承担剩余贷款，并向另一方支付补偿款。

如果双方都不愿承担贷款，法院可能判决出售房产并分割剩余价款。

6. 特殊情形

婚前购房，婚后共同还贷：

房产归登记方所有，但需对婚后共同还贷部分及其增值部分向另一方补偿。

父母出资购房：

如果一方父母出资且明确赠与一方，该部分可能被视为个人财产。

如果双方父母共同出资，按出资比例分割。

7. 实际操作步骤

评估房产价值：通过专业机构评估房产市场价值。

计算净值：扣除未还贷款后的净值作为分割基础。

协商或诉讼：双方协商分割方案，或由法院判决。

办理过户：如果一方取得房产，需办理过户手续并承担相关税费。

总结

上海离婚后共有产权房的分割以协商优先，协商不成则由法院根据出资、婚姻存续时间、子女抚养等因素判决。常见方式包括一方取得房产并补偿另一方，或出售房产后分割价款。建议咨询专业律师，确保权益得到保障。