上海离婚时如何分割房产

在上海离婚时，房产分割是一个相对复杂的问题，需要根据房产的取得时间、出资情况、产权登记等多种因素来综合判断。以下是几种常见情况的分割方式：

一、婚前一方全款购买的房产

房产登记在出资方名下

这种情况下，一般认定为出资方的个人财产。因为该房产是婚前取得，且完全由一方出资，属于个人婚前财产的范畴。离婚时，另一方通常无权要求分割。例如，小明在婚前用自己的积蓄全款购买了一套位于上海的公寓，并且房产证上只写了自己的名字。那么在离婚时，这套公寓仍属于小明的个人财产。

房产登记在双方名下

这种情况较为复杂。如果双方在婚前有明确的约定，比如共同出资购买，那么可以根据双方的出资比例来分割房产。如果没有明确约定，一般会综合考虑双方对房产的贡献程度等因素。比如，小李在婚前全款购房，但为了表示对未婚妻小王的爱意，将房产登记在双方名下。在离婚时，如果双方没有约定分割方式，法院可能会根据双方的经济状况、婚姻存续时间等因素来酌情分割房产，但通常会偏向于出资方小李。

二、婚前一方贷款购买的房产

房产登记在出资方名下

婚前一方贷款购房，婚后夫妻共同还贷的，房产一般认定为出资方的个人财产。但对于婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据《民法典》千零八十七条的规定，由产权登记一方对另一方进行补偿。例如，小张婚前贷款购买了一套房产，婚后小张和配偶小赵共同还贷。离婚时，房产仍归小张所有，但小张需要对小赵在婚后共同还贷部分以及房产增值部分给予补偿。补偿金额一般按照共同还贷部分占总房款的比例，乘以房产增值部分来计算。

房产登记在双方名下

这种情况类似于婚前全款购房登记在双方名下。如果双方有约定，按照约定分割。如果没有约定，一般会考虑双方的出资情况、还贷情况等因素来分割房产。比如，小陈婚前贷款购房，房产登记在小陈和未婚妻小刘名下。婚后共同还贷。离婚时，如果没有约定，法院会根据双方的出资和还贷贡献来确定分割比例。

三、婚后购买的房产

夫妻共同出资购买，登记在一方名下

这种情况下，房产属于夫妻共同财产。离婚时，一般会按照夫妻共同财产的分割原则进行分割。通常会先由双方协商分割方式，协商不成的，由法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。例如，小高和小林结婚后共同出资购买了一套房产，房产登记在小高名下。离婚时，如果没有其他特殊情况，这套房产应该按照夫妻共同财产进行分割。

夫妻共同出资购买，登记在双方名下

这种情况也属于夫妻共同财产。分割方式和上述登记在一方名下的情况类似。一般先协商，协商不成的，法院会根据照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行分割。

一方父母出资购买，登记在自己子女名下

根据《民法典》及相关司法解释，婚后一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。例如，小王的父母在小王结婚后出资购买了一套房产，房产登记在小王名下。那么在离婚时，这套房产属于小王的个人财产，另一方无权要求分割。

一方父母出资，登记在对方名下或双方名下

这种情况一般认定为对夫妻双方的赠与，房产属于夫妻共同财产。离婚时按照夫妻共同财产的分割原则进行分割。比如，小李的父母在小李结婚后出资购买了一套房产，房产登记在小李和配偶小赵名下。那么在离婚时，这套房产应作为夫妻共同财产进行分割。

四、特殊情况

房产涉及婚内协议

如果夫妻双方在婚内签订了关于房产分割的协议，且该协议合法有效，那么在离婚时应按照协议的内容来分割房产。例如，小张和小李在婚姻存续期间签订了一份协议，约定某套房产在离婚时归小李所有。如果该协议是双方真实意思表示，且不违反法律强制性规定，那么在离婚时就应按照协议分割房产。

房产涉及债务问题

如果房产上有债务，如抵押贷款等，那么在分割房产时需要考虑债务的承担问题。一般情况下，取得房产的一方需要承担相应的债务。例如，小赵和小钱离婚，他们有一套房产，还有剩余的房贷未还清。如果房产归小赵所有，那么小赵需要承担剩余的房贷还款义务。

在离婚房产分割过程中，建议双方尽量通过协商的方式解决问题，协商不成的可以向法院提起诉讼。同时，为了更好地维护自己的权益，咨询专业的律师，了解具体情况下的分割规则。