婚后按揭房产离婚怎么分配？上海离婚房产诉讼律师

婚后按揭房产的离婚分配需综合考虑房产购买时间、出资情况、登记情况、贷款偿还情况等因素，结合《民法典》及相关司法解释，具体分配方式如下：

一、婚后按揭房产的产权归属

婚后购买的房产，无论登记在一方或双方名下，原则上属于夫妻共同财产，但需区分以下情形：

双方共同出资：无论首付和贷款由谁主要承担，房产均属共同财产。

一方父母出资：

父母全额出资且登记在出资方子女名下：可能视为对子女的个人赠与(需结合证据判断);

父母部分出资或登记双方名下：通常认定为夫妻共同财产。

二、离婚时的分割原则

协议优先：双方可协商房产归属或折价补偿(需书面协议)。

法院判决：

房产归登记方所有：由取得房产的一方补偿另一方共同还贷部分及增值部分;

出售后分割：若房产难以分割(如住房)，可出售后按比例分配房款;

照顾子女、女方和无过错方：法院可能酌情调整分割比例。

三、具体分割方式

1. 共同还贷部分及增值的分割

计算公式：

补偿金额 = 共同还贷本息 ÷(首付款 + 已还贷款 + 剩余贷款)× 房产现值 × 50%

(若房产登记在一方名下，补偿给另一方;若登记双方名下，可能均分或按比例分割)

举例：

婚后购房总价300万元，首付100万元(双方共同支付)，贷款200万元。婚后共同还贷50万元，离婚时房产现值400万元。

补偿金额 = 50万 ÷ (100万 + 50万 + 150万) × 400万 × 50% ≈ 66.67万元。

2. 房产归属与补偿

房产归登记方：

登记方取得房产所有权，需补偿另一方共同还贷及增值部分;

剩余贷款由登记方继续偿还。

房产归非登记方：

非登记方需支付补偿款给登记方，并承担剩余贷款(需银行同意变更贷款人)。

3. 特殊情形

一方父母出资首付：

若父母明确表示赠与子女个人，首付部分可能归出资方子女所有，但共同还贷及增值仍需分割;

若无明确表示，首付可能视为共同财产。

婚前一方付首付，婚后共同还贷：

房产归登记方，补偿另一方共同还贷及增值部分(与婚后购房类似)。

四、贷款未还清的处理

房产归一方所有：

剩余贷款由取得房产的一方继续偿还;

另一方需配合办理贷款人变更手续(需银行同意)。

房产出售后分割：

出售后先偿还剩余贷款，剩余房款按比例分配。

五、注意事项

证据保留：

保存购房合同、出资凭证(银行流水)、还贷记录、产权证等。

增值计算：

需委托专业机构评估房产现值，确保补偿金额公平。

贷款变更：

若房产归非登记方，需银行同意变更贷款人，否则可能无法直接过户。

协商优先：

双方可通过协议约定房产归属和补偿方式，避免诉讼成本。

六、法律依据

《民法典》第1062条(夫妻共同财产)、第1087条(分割原则);

人民法院关于适用《民法典》婚姻家庭编的解释(一)第78条(婚后还贷及增值分割)。

七、建议操作

咨询律师：复杂情形(如父母出资、贷款未还清)建议委托律师;

评估房产：分割前需评估房产现值，确保补偿合理;

协商或诉讼：优先协商，协商不成可向法院起诉。

提示：若房产涉及第三人(如父母)出资，分割可能更复杂，需结合具体证据分析。