上海离婚后拆迁房怎么分

在上海，离婚后拆迁房的分割涉及婚姻存续期间是否属于共同财产、拆迁政策、产权登记等多重因素。具体分割方式需结合以下关键点分析：

一、拆迁房是否属于夫妻共同财产？

婚前房产拆迁

若拆迁房源于男方或女方婚前个人房产，且拆迁补偿仅按原房屋面积置换(未考虑户籍、同住人等)，通常仍属个人财产，离婚后不分割。

例外：若配偶在拆迁时被列为“同住人”或补偿中包含了“人口因素”(如上海按户口人数补偿)，则配偶可能享有部分权益。

婚后房产拆迁

若被拆迁房是婚后购买或建造，无论登记在谁名下，均属夫妻共同财产，拆迁后的新房或补偿款应均分(或按出资比例分割)。

二、拆迁补偿方式的影响

上海拆迁补偿一般分为货币补偿和产权调换（安置房），分割规则不同：

货币补偿

直接作为共同财产分割，通常按均分或法院酌定比例(如一方有过错可能少分)。

产权调换（安置房）

按原房屋面积置换：若安置房仅补偿原房产价值，未考虑户籍人口，则归属原产权人，但需补偿另一方婚后共同还贷或增值部分。

按户口人数分配：若安置房面积因配偶或子女的户籍而增加，则新增面积属于共同财产，需分割。

特殊情况：如拆迁时明确约定“配偶放弃权益”，需有书面协议，否则可能无效。

三、离婚后拆迁房的分割原则

已离婚但拆迁发生在婚姻存续期间

拆迁权益属于婚姻期间获得的共同财产，即使离婚后才发现，仍可起诉要求分割。

离婚后拆迁（原房产未分割）

若离婚时未处理原房产(如农村宅基地房)，拆迁后另一方仍可主张婚内对应的权益部分。

离婚后拆迁（涉及户口）

上海拆迁政策中，若配偶户口未迁出且属于“同住人”，可能仍享有安置份额，需结合拆迁协议具体条款。

四、上海拆迁政策的关键点

同住人资格：需满足“户口在拆迁房内+实际居住满1年(特殊情况除外)+无其他住房”等条件，才可能分得安置权益。

“数砖头”与“数人头”：

“数砖头”(按房屋面积补偿)：倾向保护原产权人。

“数人头”(按户口人数补偿)：配偶或子女可能分得份额。

五、操作建议

查清拆迁协议：明确补偿依据(面积/人口)、同住人名单、安置房分配方式。

收集证据：房产来源证明、婚姻存续期间还贷记录、户口登记信息、拆迁政策文件等。

法律途径：若协商不成，可通过诉讼确权，但需注意上海各区拆迁政策差异(如黄浦区与浦东新区可能不同)。

典型案例参考

案例1：男方婚前老房拆迁，离婚后安置房登记在男方名下，但因女方户口在内且被认定为“同住人”，法院判女方获30%份额。

案例2：婚后共同房产拆迁，安置房按人口分配，离婚后女方凭户口和拆迁协议主张50%产权获支持。

建议尽快咨询上海专业婚姻/拆迁律师，结合具体拆迁项目和家庭情况制定方案。