上海父母遗产房屋如何继承

在上海，父母遗留的房屋作为遗产进行继承，通常需要按照法定继承或遗嘱继承的程序来进行。以下是具体的操作流程和注意事项：

一、法定继承

如果父母没有留下遗嘱，房屋的继承按照法定继承的顺序和规则进行。

(一)确定法定继承人

根据《民法典》的规定，法定继承人分为两个顺序：

顺序继承人

包括父母的配偶、子女(婚生子女、非婚生子女、养子女、有扶养关系的继子女)。

例如，如果父母去世时，有配偶、子女(包括婚生子女、非婚生子女、养子女等)，则这些人为顺序继承人。

第二顺序继承人

包括父母的父母(祖父母、外祖父母)、兄弟姐妹(同父母的兄弟姐妹、同父异母或同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹)。

如果没有顺序继承人，或者顺序继承人放弃继承，则由第二顺序继承人继承。

(二)房屋份额的确定

一般情况

在同一顺序继承人中，原则上遗产应当均等分配。例如，父母去世后，有3个子女，房屋作为遗产，每个子女原则上各继承三分之一的份额。

特殊情况

如果继承人之间协商一致，可以不均等分配。例如，有的子女可能放弃继承，或者继承人之间协商由其中一个子女继承房屋，其他子女获得相应的补偿。

对于尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，可以适当多分遗产;有扶养能力和扶养条件但未尽扶养义务的继承人，应当不分或者少分遗产。

(三)办理继承手续

公证继承

继承人可以到公证处办理继承公证。需要提供以下材料：

继承人的身份证明(身份证、户口簿等)。

被继承人的死亡证明(如医院出具的死亡证明、公安机关出具的死亡证明等)。

房屋产权证明(如房产证)。

亲属关系证明(如户口簿、公安机关或居委会出具的亲属关系证明等)。

公证处会根据提供的材料进行审核，确认继承人的身份和继承份额后，出具继承公证书。

诉讼继承

如果继承人之间对遗产继承存在争议，无法协商一致，可以向法院提起诉讼。诉讼过程中，法院会根据相关证据和法律规定，确定房屋的继承份额和归属。

二、遗嘱继承

如果父母留下了合法有效的遗嘱，房屋的继承应当按照遗嘱的内容进行。

(一)遗嘱的形式和要求

自书遗嘱

遗嘱人亲笔书写遗嘱内容，签名并注明年、月、日。

代书遗嘱

由遗嘱人口述，他人代为书写。应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，注明年、月、日，并由代书人、其他见证人和遗嘱人签名。

打印遗嘱

遗嘱人和见证人应当在遗嘱每一页签名，注明年、月、日。

录音录像遗嘱

遗嘱人和见证人应当在录音录像中记录其姓名或者肖像，以及年、月、日。

口头遗嘱

只有在危急情况下，遗嘱人才能立口头遗嘱，且应当有两个以上见证人在场见证。危急情况消除后，遗嘱人能够以书面或者录音录像形式立遗嘱的，所立的口头遗嘱无效。

公证遗嘱

遗嘱人经公证机构办理的遗嘱。

(二)遗嘱继承的流程

确认遗嘱的有效性

继承人需要确认遗嘱的真实性、合法性。如果遗嘱符合法律规定的形式和内容要求，且没有被撤销或变更，则遗嘱有效。

办理继承手续

继承人可以按照遗嘱的内容办理房屋继承手续。如果遗嘱指定的继承人是多人，需要协商确定房屋的分配方式。

同样可以到公证处办理继承公证，或者通过诉讼方式解决继承纠纷。

三、房屋产权变更

无论通过公证继承还是诉讼继承，终都需要办理房屋产权变更手续，将房屋产权从被继承人名下转移到继承人名下。

(一)公证继承后的产权变更

准备材料

继承公证书。

房屋产权证原件。

继承人的身份证明。

其他相关材料(如契税完税证明等)。

办理流程

继承人携带上述材料到房屋所在地的不动产登记中心办理产权变更手续。

不动产登记中心会审核材料，确认无误后，办理产权变更登记，颁发新的房产证。

(二)诉讼继承后的产权变更

准备材料

法院的判决书或调解书。

房屋产权证原件。

继承人的身份证明。

其他相关材料。

办理流程

继承人携带上述材料到房屋所在地的不动产登记中心办理产权变更手续。

不动产登记中心会根据法院的判决或调解书，办理产权变更登记，颁发新的房产证。

四、注意事项

房屋抵押或查封情况

如果房屋存在抵押或查封等情况，需要先解决这些问题。例如，如果房屋有抵押贷款，继承人需要先偿还贷款，解除抵押后才能办理产权变更。

遗产分割协议

如果继承人之间协商一致，可以签订遗产分割协议，明确房屋的分配方式和份额。协议应当书面形式，经各方签字确认。

公证费用和税费

办理公证继承可能会产生公证费用，一般按照遗产价值的一定比例收取。产权变更过程中，可能需要缴纳契税、印花税等税费，具体金额和税率可以咨询当地税务部门。

总之，在上海继承父母遗留的房屋，需要根据具体情况选择法定继承或遗嘱继承的方式，按照法定程序办理相关手续，并终完成房屋产权的变更。