继承遗产房怎么过户？上海遗产纠纷应该找什么律师

在中国，继承遗产房的过户需要经过一系列法定程序。以下是详细的步骤和注意事项，以确保顺利办理房产过户手续：

一、确定继承人

确认继承人范围

首先，需要明确被继承人的亲属关系，确定法定继承人范围。可以通过结婚证、户口簿、出生证明、亲属关系证明等文件来证明亲属关系。

例如，如果被继承人甲去世，需要提供甲的结婚证来证明其配偶身份，提供甲子女的出生证明来证明子女身份。

确定继承顺序

根据《中华人民共和国民法典》的规定，法定继承分为两个顺序：

顺序继承人：配偶、子女、父母。

第二顺序继承人：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

如果有顺序继承人，第二顺序继承人一般不参与继承。只有在没有顺序继承人的情况下，第二顺序继承人才能继承。

二、收集相关材料

被继承人的死亡证明

提供被继承人的死亡证明，如医院出具的死亡证明、公安机关的死亡注销证明等。

亲属关系证明

提供能够证明继承人与被继承人亲属关系的文件，如结婚证、户口簿、出生证明、亲属关系证明等。

房产相关材料

提供房产证、购房合同、契税完税凭证等房产相关材料。

其他材料

如果涉及遗嘱继承，需要提供遗嘱原件及公证遗嘱(如有);如果涉及诉讼继承，需要提供法院判决书或调解书。

三、选择办理方式

公证继承

步骤：

准备材料：携带上述所有材料，前往公证处办理继承公证。

申请公证：填写《继承公证申请表》，提交所有材料。

公证处审核：公证处会审核材料，确认继承人身份和继承顺序，必要时会要求继承人提供补充材料。

出具公证书：审核通过后，公证处会出具《继承公证书》。

费用：公证费用一般根据房产的价值收取，具体标准可以咨询当地公证处。

优点：公证继承具有法律效力，办理过程相对规范，能有效避免纠纷。

诉讼继承

步骤：

提起诉讼：如果继承人之间无法协商一致，或者对继承顺序、遗产分配有争议，可以向人民法院提起诉讼。

提交材料：准备起诉状、相关证据材料(如亲属关系证明、房产证等)，并向法院缴纳诉讼费。

法院审理：法院会受理案件，并根据法律规定和证据材料进行审理，依法判决遗产分配方式。

执行判决：法院判决生效后，继承人可以依据判决书办理房产过户手续。如果对方不履行判决，可以申请法院强制执行。

优点：适用于继承人之间存在较大争议的情况，法院的判决具有强制执行力。

四、办理房产过户手续

准备材料

携带以下材料前往房产管理部门办理过户手续：

继承公证书或法院判决书：公证继承提供《继承公证书》，诉讼继承提供法院判决书或调解书。

房产证：被继承人的房产证原件。

继承人身份证明：继承人的身份证、户口簿等身份证明文件。

被继承人的死亡证明：医院出具的死亡证明、公安机关的死亡注销证明等。

亲属关系证明：结婚证、户口簿、出生证明等。

提交申请

到房产管理部门(如不动产登记中心)提交过户申请，填写《不动产登记申请表》。

审核与登记

房产管理部门会审核提交的材料，确认无误后，办理房产过户手续，将房产登记到继承人名下。

缴纳费用

办理过户手续时，可能需要缴纳一些费用，如登记费、工本费等。具体费用标准可以咨询当地房产管理部门。

五、注意事项

及时办理

尽量在被继承人去世后及时办理房产过户手续，避免因时间过长导致证据丢失或手续复杂。

保留证据

在办理过程中，注意保留所有相关文件和证据，以备不时之需。

咨询专业人士

如果涉及复杂的房产继承问题，建议咨询律师或公证处的专业人士，确保合法合规地办理房产过户手续。

注意税务问题

继承房产通常不需要缴纳个人所得税，但可能涉及契税、印花税等。具体税务政策可以咨询当地税务部门。

通过以上步骤，您可以依法办理继承房产的过户手续。如果有任何疑问或需要进一步的帮助，可以随时咨询相关法律机构或专业人士。