继承房产遗产怎么过户？上海遗产纠纷的律师

在中国，继承房产遗产并办理过户手续是一个涉及法律和行政程序的过程。以下是继承房产遗产过户的具体步骤和所需材料：

一、确定继承方式

继承房产遗产主要有两种方式：法定继承和遗嘱继承。

(一)法定继承

如果被继承人(去世的房产所有人)没有留下遗嘱，房产将按照法定继承的规则进行分配。

法定继承人的范围

根据《民法典》第1127条规定，法定继承人分为两个顺序：

顺序继承人：配偶、子女、父母。

第二顺序继承人：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 在继承开始后，由顺序继承人继承;没有顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。

确定继承份额

同一顺序的继承人一般应当均等分配遗产。如果有特殊情况(如对被继承人尽了主要扶养义务的继承人)，可以适当多分。

(二)遗嘱继承

如果被继承人留下了有效的遗嘱，房产将按照遗嘱的内容进行分配。

遗嘱的形式

根据《民法典》规定，遗嘱可以有以下几种形式：

公证遗嘱：经公证机关公证的遗嘱。

自书遗嘱：由遗嘱人亲笔书写、签名，注明年、月、日。

代书遗嘱：由他人代书，遗嘱人签名，注明年、月、日，并有两个以上见证人在场见证。

打印遗嘱：由遗嘱人打印并签名，注明年、月、日，并有两个以上见证人在场见证。

录音录像遗嘱：以录音录像形式立的遗嘱，应当有两个以上见证人在场见证。

口头遗嘱：在危急情况下立的口头遗嘱，应当有两个以上见证人在场见证。危急情况消除后，遗嘱人能够以书面或者录音录像形式立遗嘱的，所立的口头遗嘱无效。

遗嘱的有效性

遗嘱必须符合以下条件才有效：

遗嘱人立遗嘱时必须具有完全民事行为能力。

遗嘱必须是遗嘱人的真实意思表示，不存在欺诈、胁迫等情形。

遗嘱内容必须合法，不得违反公序良俗。

遗嘱必须符合法定形式要求。

二、办理继承手续

无论是法定继承还是遗嘱继承，都需要办理相应的继承手续。

(一)公证继承

准备材料

被继承人的死亡证明(如医院出具的死亡证明、公安机关出具的死亡注销户口证明等)。

被继承人的房产证。

继承人的身份证明(身份证、户口簿等)。

亲属关系证明(如户口簿、出生证明、结婚证等，证明继承人与被继承人的关系)。

遗嘱(如果有)。

其他可能需要的材料，如被继承人的婚姻状况证明、子女情况证明等。

办理公证

继承人需要到公证处办理继承公证。公证处会审核上述材料，并出具《继承权公证书》。公证费用一般根据房产的价值收取。

(二)诉讼继承

如果继承人之间无法达成一致意见，或者对遗嘱的真实性、合法性存在争议，可以通过诉讼方式解决。

起诉

继承人向有管辖权的人民法院提起诉讼，提交起诉状及相关证据材料。

法院判决

法院会根据案件的具体情况，判决遗产的分配方式。判决书或调解书具有法律效力。

三、办理房产过户手续

无论是公证继承还是诉讼继承，完成继承手续后，都需要办理房产过户手续。

(一)公证继承过户

准备材料

继承人的身份证明(身份证、户口簿等)。

《继承权公证书》。

被继承人的房产证。

被继承人的死亡证明。

其他可能需要的材料(如契税完税凭证等)。

办理过户

继承人携带上述材料到当地的不动产登记中心办理房产过户手续。不动产登记中心会审核材料，办理产权变更登记，并颁发新的房产证。

(二)诉讼继承过户

准备材料

继承人的身份证明(身份证、户口簿等)。

法院的判决书或调解书。

被继承人的房产证。

被继承人的死亡证明。

其他可能需要的材料(如契税完税凭证等)。

办理过户

继承人携带上述材料到当地的不动产登记中心办理房产过户手续。不动产登记中心会根据法院的判决书或调解书，办理产权变更登记，并颁发新的房产证。

四、注意事项

时间限制

继承人应在被继承人死亡后尽快办理继承手续，避免因时间过长导致手续复杂或产生纠纷。

税费问题

继承房产通常不需要缴纳个人所得税，但可能需要缴纳契税、印花税等。具体税费标准因地区而异，建议提前咨询当地税务部门。

法律咨询

如果继承过程中遇到复杂问题，建议咨询专业律师或法律援助机构，确保合法合规办理继承手续。

五、案例分析

假设被继承人去世后，留下一套房产，且未留下遗嘱。继承人包括配偶、子女和父母。

公证继承：

继承人共同到公证处办理继承公证，提交被继承人的死亡证明、房产证、亲属关系证明等材料。

公证处审核后出具《继承权公证书》。

继承人携带《继承权公证书》和其他材料到不动产登记中心办理房产过户手续。

诉讼继承：

继承人之间无法达成一致意见，向法院提起诉讼。

法院判决房产由某一方继承，并出具判决书。

继承人携带判决书和其他材料到不动产登记中心办理房产过户手续。

六、总结

继承房产遗产并办理过户手续的步骤如下：

确定继承方式：法定继承或遗嘱继承。

办理继承手续：公证继承或诉讼继承。

办理房产过户手续：携带相关材料到不动产登记中心办理产权变更登记。

建议在办理继承手续前，提前咨询当地公证处、法院或不动产登记中心，了解具体要求和程序，以确保顺利办理。